住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通,五座城市房价深度分析

行业资讯来源:今日头条2021-04-16 11:56阅读:0

【摘要】珠三角:广州东莞 长三角:宁波合肥南通住建部倪虹8号约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求切实充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保实现稳地

珠三角:广州东莞 长三角:宁波合肥南通

住建部倪虹8号约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求切实充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

以下分析五座城市房价上涨情况:

住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通,五座城市房价深度分析


壹:广州

数据显示,今年3月份,广州房价涨幅明显,70城房价中,广州新房以0.9%的涨幅排行第三,并且领涨其他一线城市

二手房,广州2月份环比上涨1%同比上涨9.8%,一线城市中仅次于深圳。

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据链家的数据,目前广州最核心区域挂牌的二手房中,已有多个是超10万+的。

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据统计数据,2016-2019年,广州常住人口增量超180万,排名第三,就业人口增量超197万人,排名第一。


广州能取得这样的成绩,除了产业、基建带来的影响,其房价洼地的优势也绝对是功不可没。


尽管广州的调控也在慢慢发力,从严查经营贷、消费贷违规流入楼市,到严查首付资金来源,到严控人才认证、提高房贷利率,再到现在的“广六条”,无外乎都是针对炒房客,但是效果可能并不是很明显的。


广州长期处于一线城市,但房价长期游离于一线城市房价,早期比三亚厦门还低,作为随时“被踢出”一线城市行列的大城市,广州曾经最被称道的莫过于相对低的房价

但随着广州产业的升级,城市竞争力加强,城市化进程加快,特别举行了广州亚运会后,城区明显扩大,地铁建成的里程长,加上常住人口明显增多,对房价上涨有了很好的支撑力,变得更加名副其实一线房价,但最近涨得太快了,应当降降温,否则对经济发展不利。


贰:东莞

整个2020年,东莞的二手房涨幅47%。不仅是湾区9城市中,涨幅最高的城市,同样也是领涨全国。为什么东莞涨幅会这么高?

因为东莞早已“腾笼换鸟”,不再是以前靠酒店色情业的东莞了。近年来东莞人口逐渐上升的,东莞的人口非常年轻,且外来人口占总人口的7成,住房需求巨大。

随着加工产业逐渐转移到东南亚,加上严打了东莞的酒店业,人口迅速回落至800万左右。目前大约有850万左右,不过最近几年来,每年的人口流入都在6万左右。

产业结构方面,东莞制造业早已布局“机器人项目”,企业生产制造由机器取代人工早已遍地开花。


手机行业,华为的手机事业端总部在松山湖,OPPO和VIVO在长安,这三款手机占全球市场都有30%左右。由此带来的上下游产业链有多少就不用多说了,住在松山湖和长安的人都知道。

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东莞地理位置优越,地处深圳和广州两大一线城市之间,加上港口优势。结合自身的优势,承接深圳广州的外溢产业。虽不及广州深圳,但综合实力却远胜于其他几座城市。


东莞之所以近两年涨幅惊人,除了受益于粤港澳大湾区和广州深圳都市圈的推出,还包括地理位置,承接了大量深圳的外溢购买力。

叁:宁波

2021年3月份,根据我国房地产协会的最新数据,宁波的二手房均价已经快要突破3万元。

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宁波轨道交通的不断加密和扩大里程数,新城的建设,也让宁波感受到了资本的推力。宁波目前整体的资源能否托住这个房价呢?均价破3万元,看似有些高,但在浙江其实不算什么。

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同期的房价数据,义乌、温岭、瑞安等县市的均价都已突破了2万。宁波作为副省级计划单列市,目前这个价位还是有一定支撑的。只不过再涨下去,很多人都会选择杭州。


宁波以前的经济模式是制造业加港口。这种模式曾让宁波经济在短时间内迅速腾飞。但是,近年来,由于环保要求和数字经济的崛起,宁波经济面临转型之痛。


此情此景下,发展旅游经济和大力引进人才发展高新技术产业成了宁波的不二法门。所以,宁波在放宽落户政策后,宁波的人才流入量大幅增加。有了需求,房价就有上涨基础。


这几年,宁波发展开始提速,甬舟一体化和宁波都市圈的建设将有大动作。宁波是长三角城市群的重点城市,比邻上海,宁波的前景非常好,目前GDP仅次于天津排在前列。


肆:合肥

2021年,合肥二手房市场仍然“火热”。根据安居客公布的数据显示,合肥3月二手房均价为15155元/平方米,环比上月上涨0.5%,同比去年同期上涨5.48%。

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这已经是合肥连续9个月出现新房和二手房环比“双涨”情况。为了坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,合肥市连夜出台新政,为楼市“降温”。

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近年来,随着合肥GDP破万亿,发展高科技,成立国家级科技创新中心,加上新能源电动汽车等产业高速发展,合肥日渐成为国内人口净流入的“明星城市”,随之带来常住人口和刚需住房量的骤增,这直接导致了合肥核心区域房产资源存在供不应求情况,房价上涨有点控制不住。


伍:南通

据中国房价行情网网站显示,南通市2021年3月二手房均价19839元/㎡,相比于去年,同比上涨10.3%

2021年,南通已经步入百花齐放的阶段,边区,县市房价均在上涨,尤其是通州区和如东县,同比去年上涨6.09%5.91%。上涨幅度明显。

南通楼市二手房挂牌价从15524元变为16255元。


现在南通楼市的那些二手房房东对南通房价的信心也太大了,直接叫板苏州楼市,认为南通房价最起码要涨到和苏州房价一样的高度。

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在这种氛围之下,南通的二手房挂牌价又一次地上涨了。对于破3万的南通市区崇川区房价,好像已经相对饱和,投资空间减小,上涨幅度缩小,但贵的让人难以接受。因此由边区县市接手“大旗”,如东、如皋、海安房价”齐头并涨“!


南通因为实现GDP破万亿,沪通铁路开通,地铁建设完成马上要开通,新机场和北沿江高铁同步建设,江苏新出海口通州湾深水港开始建设,上海苏州等地大量产业向南通转移,诸多利好消息,使越来越多的购房者看好南通,导致房价大涨有点失控!


结语:

都说房价是一座城市的门票,由这座城市的经济发展情况,产业结构,人口流入,土地供应决定。也就是供需,供应是商品房的供应,也就是土地供应,需求则是人口流入的情况。

长三角城市的热度非常高。以上海为中心,合肥和宁波涨幅过2%,苏州房价开始呈现爬坡的趋势,还有火热已久的杭州,甚至热到湖州这样的地级市已经出台调控了,坐实了长三角的易涨体质。

确实,长三角民富程度高,购买力足,各大城市能级也不错,情绪又极易互相传导,城市间的轮动进行的更加迅速。

珠三角的各大城市的调控也在慢慢发力,从严查经营贷、消费贷违规流入楼市,到严查首付资金来源,到严控人才认证、提高房贷利率,无外乎都是针对炒房客,但因为还不是那么猛,但是效果应该也会很明显的。房价上窜势头还未遏制住,导致被住建部约谈。

最重要的是,调控如果只停留在打击炒房客上显然不够,必须清楚,大城市房价高是历史形成的,而稳定也是高位稳定,大家还是得解决住房问题。多供地是最直接的一招,也是最有效的一招。


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